Achat D Une Maison En Viager

Le vendeur occupe le logement jusqu à son décès ou son transfert dans une maison de retraite.

Achat d une maison en viager. Selon le cas. L achat en viager est donc un contrat aléatoire l aléa consistant en la durée de vie du vendeur. L acquisition en viager est une acquisition classique mais ses modalités de paiement sont particulières. C est une partie du prix du bien.

Le principe du viager repose sur une vente d un bien immobilier avec des spécificités quant aux conditions et au prix. La vente en viager consiste en la vente d un bien immobilier par un propriétaire le crédirentier à un acquéreur appelé débirentier qui va lui verser le prix sous forme d une rente. Le viager libre ou occupé consiste à vendre un logement à une personne appelée débirentier en échange du versement mensuel d une rente jusqu au décès imprévisible du vendeur appelé. Le viager à terme.

Les avantages pour l acheteur. La vente en viager permet au vendeur de profiter de revenus supplémentaires à un moment de sa vie où le plus souvent l essentiel de ceux ci est constitué de retraites ou de pensions. Normalement dans le cadre d un achat même en viager vous ne pouvez pas être propriétaire sauf exception à voir le cas échéant d une première habitation en tout cas par ex en wallonie pour avoir 6 et pas 6 5 au lieu de 12 5 de droits d enregistrement. Cette rente est dite viagère car elle s éteindra au jour au décès du crédirentier.

Le viager est une forme de vente immobilière. C est une décision qui doit être mûrement réfléchie par les deux parties. Tableau comparatif des avantages et des inconvénients de la. Sa spécificité réside on le sait dans des modalités de paiement particulières qui doivent être détaillées dans l avant contrat et l acte authentique dans la plupart des cas le vendeur le crédirentier perçoit un capital initial le bouquet et une rente à.

Dans un second temps l acquéreur verse une rente généralement mensuelle au vendeur. Cependant c est après le décès du vendeur que l acheteur peut récupérer son bien. Les deux parties définissent le nombre d années de paiement de la rente. Dans un premier temps l acquéreur verse un bouquet.

L achat en viager se fait en deux temps. Le crédirentier et le débirentier sont tout autant confrontés à des avantages et des inconvénients sur cette transaction alors mieux vaut être bien informé avant de vous lancer. Pour l acheteur il s agit d un contrat aléatoire avec l espoir de réaliser une bonne affaire. Il est possi ble et même fréquent que le vendeur occupe son logement jusqu à son décès.

Une personne généralement âgée vend sa maison en contrepartie d une rente viagère en conservant éventuellement le droit d y rester vivre le vendeur aussi appelé crédirentier bénéficie dans ce cas d un droit d usufruit usus et fructus le droit d en user et le droit d en percevoir les fruits loyers par exemple ou d.